Сотрудничество
Каталоги по странам
Напишите нам в WhatsApp
Отвечаем быстро и по делу
Бали — инвестиционная жемчужина Азии
Уникальная природа, растущая экономика, стабильный поток туристов и привлекательные условия для вложений делают Бали одним из самых интересных рынков недвижимости в мире
Перейти в каталог недвижимости на Бали
7-е место по объему ВВП в мире
5-ое место в мире по численности населения
ТОП-5 экономик мира
Высокая доходность от аренды
Доходность от сдачи недвижимости в аренду на Бали составляет 10–16% годовых — это значительно выше, чем в большинстве популярных туристических направлений
Инвестиционная ценность
Дефицитный рынок — только 20% территории пригодно для строительства
Стабильный рост цен на недвижимость
Стоимость недвижимости на Бали увеличивается на 25–30%, за период строительства, который составляет в среднем 1,5–2 года
Окупаемость инвестиций от 6,6 лет
Средний срок возврата инвестиций в недвижимость на Бали составляет всего 6,6 лет, что является одним из лучших показателей среди популярных туристических направлений
Круглогодичный туристический поток
Бали ежегодно посещают более 7 миллионов туристов, что обеспечивает стабильную заполняемость 75–95%
Для инвестора это означает: вы быстрее выходите в плюс и начинаете получать чистую прибыль, причём в валюте
Преимущества страны с точки зрения инвестиций
Scroll
Курортный спрос, краткосрочная аренда и привлекательные цены делают Бали одним из самых перспективных направлений для вложений
ROI от недвижимости на острове
до
16
Краткосрочная аренда
до
12
Долгосрочная аренда
до
45
Перепродажа
ТОП-5 районов Бали для инвестиций в 2025 году
Ubud (Убуд)
Центр экокультуры и йога-туризма
Расположен в сердце Бали — рисовые террасы, джунгли, тишина. Убуд — это атмосфера уединения и духовного комфорта
Почему инвестировать:
- Сильный тренд на долгосрочную аренду от digital-номадов и ретрит-гостей
- Востребованность экостроительства: бамбуковые дома, эко-виллы
- Спрос постоянно растёт — многие гости остаются надолго
- Доходность: 9–12% в год
Идеально для: эко-вилл, бутиковых комплексов, ретритов и йога-туризма
Canggu (Чангу)
№ 1 по доходности и спросу
Современный и динамичный район на юго-западе Бали, любимый сёрферами, digital-номадами и туристами со всего мира
Почему инвестировать:
- Доходность от аренды: до 16% в год
- Один из самых популярных районов на Airbnb и Booking.
- Быстрый рост цен на недвижимость — до 40% за последние 2 года
- Развитая инфраструктура: школы, кафе, фитнес, медицина
- Отличный потенциал для перепродажи и краткосрочной аренды
Идеально для: вилл и апартаментов под посуточную аренду
Uluwatu (Улувату)
Элитный юг острова
Скалы, панорамные океанские виды, пляжи и сёрфинг — Улувату становится новой точкой притяжения премиального туризма
Почему инвестировать:
- Интенсивная застройка люксовыми виллами и бутик-комплексами
- Стоимость земли пока ниже, чем в Чангу, но быстро растёт (до 25% в год)
- Растущий спрос на дорогую аренду от туристов из Европы, Австралии, ОАЭ
- Атмосфера уединения и роскоши — привлекательна для состоятельных клиентов
Идеально для: инвестиций в премиальные виллы и клубные проекты
Nusa Dua (Нуса-Дуа)
Зона курортного премиального комфорта и безопасности
Закрытый и охраняемый район с отелями 5★, гольф-полями, конференц-центрами и чистыми пляжами
Почему инвестировать:
- Устойчивый поток туристов с высоким бюджетом
- Инфраструктура: премиум-отели, бизнес-мероприятия, брендовые резиденции
- Стабильный доход от аренды: 11–14% в год
- Высокая привлекательность для инвесторов, ориентированных на премиум-сегмент
Идеально для: апартаментов, branded residences, инвестиций в гостиничную недвижимость
Seminyak (Семиньяк)
Престиж, стабильность, статус
Один из самых известных районов Бали — центр магазинов, ресторанов, спа и пляжных клубов
Почему инвестировать:
- Высокая ликвидность объектов
- Стабильный поток туристов с высоким средним чеком
- Район полностью сформирован — минимум рисков
- Доходность — 12–15% в год, особенно в сегменте люксовой аренды
Идеально для: элитных апартаментов, мини-отелей, бутик-недвижимости
ТОП-5 районов Бали для инвестиций в 2025 году
Бали — это больше, чем точка на карте
Это когда время замедляется, рассвет пахнет морем, а каждый день начинается с солнца и заканчивается тёплым ветром.
Здесь инвестируют не только в метры, но и в образ жизни — свободный, тёплый, настоящий
Здесь инвестируют не только в метры, но и в образ жизни — свободный, тёплый, настоящий
Лучшие предложения недвижимости
Процесс инвестирования с нами
4
Запускаем аренду
Через управляющие компании и подключаем проверенных партнёров для стабильного доход
3
Сопровождаем сделку
От брони до регистрации — полный контроль процесса «под ключ»
2
Проводим Due Diligence
Проверяем объект и застройщика. Юридическая экспертиза и анализ документов
1
Подбираем недвижимость
Инвестиции, аренда или личное проживание — найдём лучший вариант под ваши цели
Ответы на частозадаваемые вопросы
FAQ
В Индонезии для иностранных инвесторов предусмотрен удобный и законный формат владения недвижимостью — долгосрочная аренда по договору Leasehold, заключаемый у лицензированного нотариуса, который предоставляет полное право владения недвижимостью на 25-30 лет с продлением на аналогичный срок.
Лизхолд имеет 2 главных преимущества:
Лизхолд имеет 2 главных преимущества:
- Во-первых, оформление проходит быстрее и проще по сравнению с полной собственностью (freehold), которая доступна только гражданам Индонезии или компаниям с местной лицензией.
- Во-вторых, за счет аренды земли стоимость недвижимости значительно ниже, что увеличивает рентабельность инвестиций (ROI).
После приобретения недвижимости на Бали необходимо учитывать регулярные расходы на её обслуживание. К ним относятся коммунальные услуги, такие как электричество, водоснабжение и интернет
5% — налог при покупке недвижимости рассчитывается от стоимости недвижимости или кадастровой оценки - в зависимости от того, какая из сумм выше.
1-2% — нотариальный сбор от общей стоимости объекта.
Если объект приобретается в рассрочку, НДС равномерно распределяется по платежам согласно договору.
Нотариальный сбор взимается однократно при подписании основного договора аренды (Leasehold). После его заключения и оплаты все права аренды фиксируются в земельной книге, и вы становитесь полноправным владельцем объекта на весь срок действия договора
1-2% — нотариальный сбор от общей стоимости объекта.
Если объект приобретается в рассрочку, НДС равномерно распределяется по платежам согласно договору.
Нотариальный сбор взимается однократно при подписании основного договора аренды (Leasehold). После его заключения и оплаты все права аренды фиксируются в земельной книге, и вы становитесь полноправным владельцем объекта на весь срок действия договора
Оставьте заявку — наши эксперты подберут лучшие варианты под вашу инвестиционную стратегию на Бали
Хотите подобрать объект в одном из этих районов?
Получить персональную консультацию
